เพื่อเป็นการพัฒนาพื้นฐานความรู้ด้าน FM อย่างมั่นคง และให้พัฒนานั้น เป็นการพัฒนาที่ถูกต้องเหมาะสม กับประเทศไทย การวิจัย และพัฒนาเป็นสิ่งสำคัญ และขาดไม่ได้ ในหัวข้อโครงงานที่วิจัย จะมุ่งเน้นไปในหัวข้อโครงงานที่มั่งเน้นในการหาคำตอบจากปัญหาในสภาพการปัจจุบัน และมุ่งเน้นเพื่อให้ผลสรุป สามารถเป็นแนวทางที่ปฎิบัติได้จริง ขั้นตอนในการวิจัย จะขึ้นกับหัวข้อ แต่โดยพื้นฐานจะเริ่มจากปัญหาการ บริหารทรัพยากรอาคารที่เป็นปัญหาอยู่ใกล้ๆตัวก่อน โดยหัวข้อ โครงงานวิจัย จะแบ่งอออกเป็นห้ากลุ่ม (รายละเอียด อ่านได้ใน "FM ทำอะไร") ตามกลุ่มงานของ FM ดังนี้คือ
1. การควรคุมบริหารทรัพยากร กายภาพในภาพรวม (Managemant Control) + ผลกระทบที่ร้ายแรงจากการบริหารอาคารที่ผิดพลาด + วิธีการเพื่อบรรลุอรรถประโยชน์ในการผสานฝ่าย IT กับ FM 2. การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพท์ (PropertyManagement) + การประยุกต์ใช้ระบบคอมพิวเตอร์ที่ช่วยในการจัดการทรัพยากรกายภาพในหน่วยราชการไทย + การพัฒนาระบบฐานข้อมูลอาคาร สำหรับประเทศไทย 3. บริหารจัดการพื้นที่ใช้สอย (Facilities Planning) + เมื่อโรงเรียนไม่หยุดเสาร์อาทิตย์ + ประเทศไทยกับแนวคิดในการคิดค่าเช่าพื้นที่สำหรับหน่วยงานภายใน (Charge Back) 4. บริหารจัดการงานบำรุง รักษาอาคาร (Facilities Operation and Maintenaance) + ระบบเก็บค่าไฟ ค่าน้ำประปา เป็นอุปสรรค์ในการบริหารจัดการทรัพยากรกายภาพ + เมื่อ FM จะกู้ระบบประกันสุขภาพไทย 5. การบริหารจัดการงาน บริการที่เกี่ยวข้อง(Facilities Support Service) + ระบบแม่บ้าน Time sharing กับประเทศไทย + คนหรือเครื่องที่ดีกว่ากัน ในงานรักษาความปลอดภัย
